direct naar inhoud van Regels
Plan: Beheersverordening Algemene regels actualiseren
Status: vastgesteld
Plantype: beheersverordening
IMRO-idn: NL.IMRO.0344.BVALGEMENEREGACTU-VA01

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

Artikel 1 Werking van deze beheersverordening

De regels in deze beheersverordening Beheersverordening Algemene regels actualiseren van de gemeente Utrecht wijzigen de beheersverordeningen

  • Dichterswijk, Kanaleneiland, Transwijk;
  • Griftpark;
  • Lombok Oost, kantorengebied Smakkelaarsveld eo;
  • Pijlsweerd, Tuinwijk, Tuindorp Oost e.o.;
  • Tuindorp;
  • Voordorp-Voorveldsepolder en
  • Zuilen

overeenkomstig de regels in hoofdstuk 2.

Hoofdstuk 2 Wijziging van beheersverordeningen

Artikel 2 Begrippen

2.1 Dubbele begrippen verwijderen

De artikelleden met uitleg over de begrippen 'woning' en 'zelfstandige woning' worden, voor zover aanwezig, onder vernummering van daarna volgende artikelleden, geschrapt uit de beheersverordeningen

  • Dichterswijk, Kanaleneiland, Transwijk (respectievelijk lid 1.48 en 1.50);
  • Lombok Oost, kantorengebied Smakkelaarsveld eo (respectievelijk lid 1.37 en 1.38);
  • Pijlsweerd, Tuinwijk, Tuindorp Oost e.o. (respectievelijk lid 1.38 en 1.39);
  • Tuindorp (lid 1.41) en
  • Zuilen (respectievelijk lid 1.45 en 1.47).
2.2 Toevoegen begrippen

Aan de artikelen 1 van de beheersverordeningen die genoemd zijn in artikel 1 van deze beheersverordening worden de volgende begrippen toegevoegd met een nummering die na toepassing van lid 3.1 aansluit op het laatste lid van het betreffende artikel 1:

[lidnummer] Eigen toegang

Een deur die direct toegang geeft tot de woning, die bereikbaar is via de straatzijde of vanuit een gemeenschappelijke hal en die voorzien is van een door de gemeente verleend huisnummer.

[lidnummer] Omzetting (van een woning)

Een zelfstandige woning, of een deel daarvan, in gebruik geven of laten geven als onzelfstandige woonruimte.

[lidnummer] Onzelfstandige woonruimte

Woonruimte die niet voldoet aan de begripsbepaling zelfstandige woonruimte.

[lidnummer] Woning

Het complex van ruimten dat een zelfstandige woonruimte vormt, bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

[lidnummer] Woningvorming

Een woning verbouwen tot twee of meer woningen of het zodanig inrichten, gebruiken of laten gebruiken van een deel van de woning dat er feitelijk twee of meer woningen ontstaan.

[lidnummer] Woonruimte

Besloten ruimte die, al dan niet tezamen met één of meer andere ruimten, bestemd of geschikt is voor bewoning van één huishouden.

[lidnummer] Zelfstandige woonruimte

Woonruimte die een eigen toegang heeft en die door één huishouden kan worden bewoond zonder daarbij afhankelijk te zijn van wezenlijke voorzieningen, zoals badruimte, toilet en keuken, buiten de woonruimte.

Artikel 3 Parkeerregeling

De regels:

  • a. Bij het verlenen van een omgevingsvergunning voor het bouwen, staat vast dat voldoende parkeergelegenheid, overeenkomstig de normen in de beleidsregels in de Nota Parkeernormen Fiets en Auto, die als bijlage 1 bij de Nota Stallen en Parkeren 2013 hoort, wordt gerealiseerd.
  • b. Als de onder regel a bedoelde beleidsregels worden gewijzigd, wordt met die wijziging rekening gehouden.

worden, met het kopje 'Parkeren',

  • als nieuw sublid 3.2.5 toegevoegd aan artikel 3, lid 3.2, van de beheersverordening Dichterswijk, Kanaleneiland, Transwijk, waarbij 'de parkeergelegenheid en' in artikel 10, eerste lid, onder d, van die beheersverordening geschrapt wordt;
  • als nieuw sublid 3.2.4 toegevoegd aan artikel 3, lid 3.2, van de beheersverordening Griftpark;
  • als nieuw sublid 3.2.5 toegevoegd aan artikel 3, lid 3.2,van de beheersverordening Lombok Oost, kantorengebied Smakkelaarsveld eo , waarbij 'de parkeergelegenheid en' in artikel 9, eerste lid, onder d, van die beheersverordening geschrapt wordt;
  • als nieuw sublid 4.1.5 toegevoegd aan artikel 4, lid 4.1 van de beheersverordening Pijlsweerd, Tuinwijk , Tuindorp Oost e.o., waarbij 'de parkeergelegenheid en' in artikel 10, eerste lid, onder d, van die beheersverordening geschrapt wordt;
  • als nieuw sublid 4.1.4 toegevoegd aan artikel 4, lid 4.1 van de beheersverordening Tuindorp, waarbij het tweede lid van artikel 9 van die beheersverordening geschrapt wordt en ook de nummering van het eerste lid;
  • als nieuw sublid 3.2.5 toegevoegd aan artikel 3, lid 3.2, van de beheersverordening Voordorp-Voorveldsepolder;
  • onder vernummering van sublid 3.2.7 'Afwijken van de bouwregels' in 3.2.8, als nieuw sublid 3.2.7 toegevoegd aan artikel 3, lid 3.2, van de beheersverordening Zuilen, waarbij 'de parkeergelegenheid en' in artikel 13, eerste lid, onder d, van die beheersverordening geschrapt wordt.

Artikel 4 Woningvorming en omzetting

De regels

  • a. Het veranderen, vervangen of vergroten van een woning mag niet leiden tot omzetting van zelfstandige naar onzelfstandige woonruimte of tot de vorming van een extra woning.
  • b. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de regel onder a en woningvorming en omzetting toestaan, als na toepassing van de algemene leefbaarheidstoets en de fysieke leefbaarheidseisen van de Beleidsnotitie en beleidsregels Woningsplitsen en omzetten, blijkt dat kwalitatief goede onzelfstandige woonruimten of woningen ontstaan en er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    • 1. het woon- en leefmilieu;
    • 2. de privacy van omwonenden;
    • 3. het verkeer en de parkeersituatie;
    • 4. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

  • vervangen de leden 8.1 en 8.2 van artikel 8 van de beheersverordening Dichterswijk, Kanaleneiland, Transwijk;
  • worden als nieuw sublid 3.2.5, met het kopje Woningvorming en omzetting, toegevoegd aan artikel 3, lid 3.2, van de beheersverordening Griftpark;
  • vervangen de leden 7.1 en 7.2 van artikel 8 van de beheersverordening Lombok Oost, kantorengebied Smakkelaarsveld eo;
  • worden als nieuw sublid 4.1.6, met het kopje Woningvorming en omzetting, toegevoegd aan artikel 4, lid 4.1 van de beheersverordening Pijlsweerd, Tuinwijk , Tuindorp Oost e.o.;
  • worden als nieuw sublid 4.1.5, met het kopje Woningvorming en omzetting, toegevoegd aan artikel 4, lid 4.1 van de beheersverordening Tuindorp;
  • worden als nieuw sublid 3.2.6, met het kopje Woningvorming en omzetting, toegevoegd aan artikel 3, lid 3.2, van de beheersverordening Voordorp-Voorveldsepolder;
  • vervangen de leden 11.1 en 11.2 van artikel 11 van de beheersverordening Dichterswijk, Kanaleneiland, Transwijk.

Artikel 5 Algemene gebruiksregel over woningvorming en omzetting

De regels:

  • a. Een gebruiksverandering waarvoor geen omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig is, mag niet leiden tot de omzetting van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte of tot de vorming van een extra woning.
  • b. Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de regel onder a en woningvorming en omzetting toestaan, als na toepassing van de algemene leefbaarheidstoets en de fysieke leefbaarheidseisen uit de Beleidsnotitie en beleidsregels Woningsplitsen en omzetten, blijkt dat kwalitatief goede onzelfstandige woonruimten of woningen ontstaan en er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van:
    • 1. het woon- en leefmilieu;
    • 2. de privacy van omwonenden;
    • 3. het verkeer en de parkeersituatie;
    • 4. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

worden

  • als lid 3 toegevoegd aan artikel 11 van de beheersverordening Dichterswijk, Kanaleneiland, Transwijk;
  • als lid 3 toegevoegd aan artikel 10 van de beheersverordening Lombok Oost, kantorengebied Smakkelaarsveld eo;
  • als lid 3 toegevoegd aan artikel 10 van de beheersverordening Griftpark;
  • als lid 3 toegevoegd aan artikel 10 van de beheersverordening Pijlsweerd, Tuinwijk, Tuindorp Oost e.o.;
  • als lid 3 toegevoegd aan artikel 10 van de beheersverordening Tuindorp;
  • als lid 3 toegevoegd aan artikel 6 van de beheersverordening Voordorp-Voorveldsepolder;
  • als lid 3 toegevoegd aan artikel 14 van de beheersverordening Zuilen.